Od umowy sprzedaży nieruchomości może odstąpić zarówno sprzedający, jak i kupujący, w przypadku niewykonania umowy na warunkach w niej wskazanych. Jeżeli mamy do czynienia z naruszeniem obowiązków przez jedną ze stron (np. wydanie przedmiotu w stanie niezgodnym z umową, opóźnienie w wydaniu nieruchomości, nieuiszczenie ceny Umowa deweloperska musi zostać bezwzględnie podpisana w formie aktu notarialnego. Następnie strony umawiają się na podpisanie umowa przyrzeczonej zgodnie z zapisami umowy przedwstępnej. Umowa przyrzeczona również jest zawierana w formie aktu notarialnego po oddaniu lokalu do użytku. Celem tej umowy jest przeniesienie własności na W starciu z deweloperem kupujący nie jest bez szans, gdy w przedłożonej do podpisu umowie stwierdzi zapisy naruszające jego interesy. Aktualizacja: 22.01.2021 07:53 Publikacja: 22.01.2021 07: W trakcie budowy wypłacane są kolejne transze kredytu. Po zakończeniu inwestycji następuje podpisanie aktu notarialnego. Standard nieruchomości – rynek wtórny a pierwotny. Dużą różnicą między rynkiem wtórnym a pierwotnym jest standard nieruchomości. Mieszkania i domy z drugiej ręki zwykle nadają się do remontu. Pułapka. Termin podpisania aktu notarialnego jest już wyznaczony. Kilka dni przed jego nadejściem deweloper zaczyna cię szantażować. Uzależnia podpisanie aktu np. od: rezygnacji z wypłacenia kar umownych; podpisania umowy o zarządzanie nieruchomością na bardzo długi termin, np. na trzy lata; Przykładowo dla transakcji kupna z przedziału od 60 tysięcy do 1 miliona złotych taksa wynosi 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 tysięcy złotych. Z kolei wypis aktu notarialnego to kwota 6 złotych za każdą rozpoczętą stronę odpisu – średnio umowa zawiera około 20-30 stron. Do taksy i wypisów należy dodać jeszcze VAT. Uoyi. Zakup własnego mieszkania od dewelopera wiąże się z wieloma decyzjami i formalnościami. Jedną z nich jest podpisanie umowy deweloperskiej, która jest jednym z najważniejszych dokumentów podpisywanych przez kupującego i dewelopera. Tłumaczymy więc, czym jest oraz na co zwrócić uwagę, aby zakup mieszkania przebiegł bez zbędnych problemów. Czym jest umowa deweloperska? Umowa deweloperska to nic innego jak dokument mający na celu zobowiązanie dewelopera do przeniesienia odrębnej własności na nabywcę w zamian za określoną cenę. Nie jest to jednak umowa przenosząca już prawo do mieszkania na kupującego, a jedynie mówiąca o tym, że tak właśnie ma się stać według niej w przyszłości. Pomimo tego jej podpisanie jest niezwykle istotne z punktu widzenia nabywcy, gdyż zapewnia go o tym, że po spełnieniu określonych warunków stanie się on właścicielem danej nieruchomości. To, co powinna zawierać umowa deweloperska, reguluje natomiast stosowana Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16 września 2011 r. ( Nr 232, poz. 1377), a brak któregokolwiek z wymienionych elementów jest równoważny z nieważnością takiej umowy. Co ważne, umowa deweloperska zawierana jest między kupującym a deweloperem w formie aktu notarialnego, wobec tego musi być zawarta przed notariuszem. Istotne elementy umowy deweloperskiej, na które warto zwrócić uwagę Wśród elementów, z których musi obowiązkowo składać się umowa deweloperska, można wymienić między innymi: określenie stron umowy oraz daty i miejsca jej zawarcia, cenę nabycia prawa własności lokalu, informacje o powierzchni działki, stanie prawnym nieruchomości,położenie i ważne cechy budynku, powierzchnie i określenie układu pomieszczeń, a także standardu, w jakim zostaną przeprowadzone prace wykończeniowe, terminy rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych. Oprócz tego warto jednak, podpisując umowę deweloperską, zwrócić uwagę na kilka innych czynników, które mogą mieć wpływ na proces budowy mieszkania oraz jego przekazania przez dewelopera. Harmonogram płatności Pierwszym z nich jest ustalony z deweloperem harmonogram płatności. Najczęściej deweloperzy proponują rozwiązanie podzielone na 4 części, ponieważ w trakcie budowy nieruchomości posiłkują się pieniędzmi nabywców, aby móc w pełni zrealizować inwestycję. Taki harmonogram, zwłaszcza w przypadku kredytów hipotecznych naraża jednak nabywców na dodatkowe koszta. Dlatego warto negocjować harmonogram, tak aby wpłaty podzielone były na dwie części w proporcjach 20/80 lub 10/90. Termin odbioru technicznego mieszkania Jednym z najważniejszych czynności związanych z kupnem mieszkania od dewelopera jest skontrolowanie jego stanu technicznego. Dlatego też umowa deweloperska powinna zawierać precyzyjny termin (dokładną datę) odbioru technicznego mieszkania, a także informacje na temat kar w razie jego przekroczenia przez dewelopera. Dokładne informacje na temat kosztów, jakie musi ponieść nabywca Koszt zakupu mieszkania oraz jego utrzymania po wydaniu przez dewelopera to elementy, o których każdy kupujący doskonale zdaje sobie sprawę. Jednak podpisując umowę deweloperską, warto również zwrócić uwagę na to, czy deweloper nie obciąża swoich klientów na przykład kosztami związanymi z wykonaniem przyłączy do sieci. Dokładny metraż nieruchomości Zawarcie ogólnego metrażu mieszkania daje wiele możliwości interpretacji przez dewelopera. Dlatego też w umowie deweloperskiej powinny być dokładnie określone metraże wszystkich pomieszczeń, a także metraż przynależności, którym może być na przykład balkon, taras czy działka wchodząca w skład zakupionej nieruchomości. Prawo do odstąpienia od umowy Ten element umowy deweloperskiej jest niezwykle istotny w przypadku finansowania inwestycji za pomocą kredytów hipotecznych. Pomimo że umowa podpisywana z deweloperem określa warunki, w jakich można odstąpić od umowy, najczęściej w tych punktach nie wspomina się nic o sytuacjach, w których bank nie przyzna inwestorom kredytów. Warto więc zadbać o zapis dotyczący możliwości odstąpienia od umowy w przypadku nieuzyskania kredytu hipotecznego w banku. Dodatkowo chcąc mieć pewność, że umowa deweloperska jest korzystna, warto skonsultować się w tej sprawie z prawnikiem, który przeanalizuje ją pod kątem nielegalnych zapisów. Odbiór mieszkania od dewelopera i przeniesienie własności to dwa ostatnie kroki, które dzielą nas od długo wyczekiwanego wręczenia kluczy do nowego mieszkania. Podpowiadamy, jak przez nie przejść i na co zwrócić szczególną uwagę, by uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. Odbiór mieszkania od dewelopera to pierwszy etap procedury przekazywania lokali ich nowym właścicielom. Inwestor przeprowadza ją zgodnie z ustaleniami zawartymi w umowie deweloperskiej. Podczas odbioru przyszli mieszkańcy sprawdzają wykonanie lokalu i starannie porównują zgodność z projektem oraz schematami instalacji. Tuż po tym następuje przeniesienie własności – podpisanie umowy sprzedaży z deweloperem i uzyskanie przez nabywcę pełnych praw do lokalu. Jak obie procedury wyglądają w praktyce, według jakich przepisów powinny przebiegać i na co zwrócić szczególną uwagę? Krok po kroku wyjaśniamy, jak przebiega odbiór mieszkania od dewelopera i co czeka cię tuż przed tym, gdy w końcu otrzymasz klucze do nowego mieszkania. Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku Obraz mastersenaiper z Pixabay Zgodnie z tzw. ustawą deweloperską, odbiór lokalu musi nastąpić po zawiadomieniu o zakończeniu budowy. Jeśli nie ma sprzeciwu ze strony organów nadzoru budowlanego, a inwestor otrzymał pozwolenie na użytkowanie, przyszli mieszkańcy otrzymują stosowne powiadomienie wraz z zaproszeniem na odbiór nowych mieszkań. Przy oględzinach i sprawdzaniu zgodności mieszkania z wszelkimi projektami, schematami i ustaleniami umowy przedwstępnej przyda się oko fachowca. Na odbiór mieszkania od dewelopera radzimy więc przyjść z inspektorem nadzoru budowlanego lub innym specjalistą z odpowiednimi kwalifikacjami, który pomoże ci wychwycić nawet najdrobniejsze wady. Z czasem mogą one bowiem urosnąć do problematycznych rozmiarów. Jeśli jednak zdecydujesz się na samodzielny odbiór, nie zapomnij o poziomicy, kątowniku czy miarce budowlanej. Na co zwrócić uwagę podczas odbioru mieszkania od dewelopera? Nie spiesz się – drobiazgowe oględziny nowego lokalu mogą zająć trochę czasu. Odbierając mieszkanie w stanie deweloperskim zwróć uwagę przede wszystkim na: prawidłowe osadzenie okien i parapetów, równe wykończenie ścian i podłóg, pęknięcia na powierzchniach ścian i podłóg, bezproblemowe otwieranie i zamykanie drzwi, prawidłowe umieszczenie skrzydeł drzwiowych (tak, by zmieściły się pod nimi płytki lub panele), doprowadzenie mediów, dostępność odpływów, wszelkie atesty (np. drzwi antywłamaniowych), prawidłowe działanie wentylacji, dodatkowe pomieszczenia i udogodnienia (np. miejsce w garażu, komórka). Oględziny nowej nieruchomości możesz wykonać sam, możesz jednak wspomóc się doświadczonymi specjalistami. Na rynku nieruchomości powstało już kilka podmiotów, które za względnie niewielką opłatę mogą Cię w tym wyręczyć. W procesie odbioru mieszkania od dewelopera pomaga chociażby Experteo - startup zrzeszający rzeczoznawców majątkowych. Protokół i usuwanie usterek Po wykonaniu odbioru sporządzony zostanie protokół zdawczo-odbiorczy. To właśnie w nim możesz zawrzeć wszelkie ewentualne wady i usterki wykryte podczas oględzin. Najpóźniej 14 dni od dnia podpisania protokołu deweloper jest zobowiązany doręczyć ci oświadczenie, w którym uzna lub odmówi uznania wad oraz uzasadni swoją decyzję. Każda uznana wada powinna być usunięta w przeciągu 30 dni od dnia podpisania protokołu. Jeżeli tak się nie stanie (lub usterki wciąż będą obecne), inwestor powinien wskazać inny termin i uzasadnić swoje opóźnienie. Zakończenie odbioru Po zakończeniu odbioru mieszkania otrzymasz od dewelopera klucze do mieszkania. Od tego czasu lokal jest w twoim posiadaniu, a deweloper może do niego wejść tylko za twoją zgodą. Zanim jednak zaczniesz cieszyć się swoim nowym M, konieczna będzie jeszcze jedna procedura... Przeniesienie własności mieszkania Obraz Shahid Abdullah z Pixabay W świetle prawa właścicielem lub właścicielką mieszkania staniesz się dopiero po podpisaniu umowy sprzedaży, na podstawie której deweloper wyodrębni własność lokalu i przeniesie ją na ciebie. Co powinno znaleźć się w umowie sprzedaży mieszkania? Dokument w formie aktu notarialnego powinien zawierać między innymi: postanowienia świadczące o dopełnieniu uzgodnień zawartych w umowie deweloperskiej, opis stanu prawnego przedmiotu umowy, opis dokumentów koniecznych do ustanowienia odrębnej własności lokalu, rozliczenie wszelkich kwot wnoszonych przez ciebie na etapie budowy, ustalenia dotyczące z rękojmią lub gwarancją, zasady określające korzystanie z nieruchomości wspólnej. Do umowy sprzedaży mieszkania powinien być dołączony również wniosek do sądu o założenie księgi wieczystej dla twojego mieszkania i dokonanie wszelkich niezbędnych wpisów, które są niezbędne do prawidłowego wyodrębnienia i przeniesienia prawa własności. Przeniesienie własności a wspólnota mieszkaniowa W momencie, w którym deweloper wyodrębni i przeniesie prawo własności do pierwszego lokalu powstaje wspólnota mieszkaniowa. Jej pierwszymi członkami stają się właściciel mieszkania oraz deweloper (który pozostaje właścicielem wszystkich pozostałych mieszkań do momentu przekazania ich innym nabywcom). Udział dewelopera we wspólnocie mieszkaniowej zmniejsza się z każdym kolejnym przeniesieniem własności mieszkania w budynku i przekazaniem go nabywcy. W momencie, gdy ostatni lokator odbierze swoje mieszkanie, inwestor zupełnie przestaje być współwłaścicielem budynku i członkiem wspólnoty. Fot. tytułowa: Free-Photos z Pixabay. Szukasz mieszkania w nowej inwestycji? Sprawdź oferty na Zobacz mieszkania Nowe M na sprzedaż - sprawdź oferty Umowa deweloperska jest zawierana między deweloperem a osobą lub osobami kupującymi nieruchomość na rynku pierwotnym. Nie dość, że jest to popularny rodzaj umowy, to jest jeszcze jedną z ważniejszych dla kupujących, dlatego też dzisiaj opowiemy Wam dokładnie, co to jest umowa deweloperska, na co trzeba uważać podczas jej podpisywania i jaki jest jej koszt. Odpowiemy również na pytanie, czy umowę deweloperską należy podpisywać w formie aktu notarialnego. Mieszkanie deweloperskie – jakie formalności? Zanim omówimy umowę deweloperską, chcemy Wam powiedzieć, że zakup mieszkania deweloperskiego wiąże się z różnymi formalnościami: osoby, które będą chciały kupić mieszkanie na kredyt, muszą wygospodarować czas na co najmniej kilka spotkań z doradcą kredytowym; będzie trzeba przygotować różne dokumenty, dowód osobisty, zaświadczenie potwierdzające dochody oraz dokumenty dotyczące bieżących kosztów; w większości przypadków trzeba podpisać z deweloperem umowę przedwstępną lub rezerwacyjną – najlepiej jest ją podpisać w formie aktu notarialnego. Jest ona zawierana podczas wpłacania zadatku; kolejną formalnością jest podpisanie umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego; inna umowa, z którą możemy się spotkać, to umowa przyrzeczona; po odebraniu mieszkania zarówno kupujących, jak i dewelopera czeka jeszcze jedna wizyta u notariusza, aby wyodrębnić księgi wieczyste. Mieszkanie deweloperskie – na jakie dokumenty zwrócić uwagę? Wszystkie osoby, które decydują się na zakup nieruchomości, muszą zweryfikować kilka kwestii w dokumentach, określone w niej terminy płatności zaliczek i harmonogram wpłat, jaki jest termin odbioru technicznego i maksymalny czas dewelopera na oddanie budynku, jakie są warunki odstąpienia od umowy, jaki został określony termin podpisania umowy deweloperskiej lub przyrzeczonej, czy deweloper otworzył rachunek powierniczy, zapisy w księgach wieczystych – po odebraniu mieszkania trzeba sprawdzić, czy wszystkie zapisy są zgodne z prawdą, np. liczba pomieszczeń, metraż, tytuł prawny. Umowa deweloperska – co to jest? Umowa deweloperska to umowa, która zobowiązuje dewelopera do wybudowania i sprzedaży mieszkania po określonej cenie. Podlega ona pod ustawę deweloperską, która reguluje sprzedaż nieruchomości z rynku pierwotnego. Głównym jej celem jest ochrona klientów. Znajdziemy w niej również zapisy związane z obowiązkami dewelopera i nabywcy lokalu, informacje o rachunkach powierniczych (konto, na które należy wpłacać zaliczki) czy prospekt budowlany. Jest ona bardzo wiążąca i podpisuje się ją jak najszybciej – nawet gdy nieruchomość jeszcze nie została wybudowana lub jest w trakcie budowy. Umowę deweloperską obowiązkowo przygotowuje się również formie aktu notarialnego zarówno dla nabywców, jak i dewelopera. Umowa deweloperska a umowa przedwstępna Często klienci mylą umowę deweloperską z umową przedwstępną. Przedstawimy teraz najważniejsze różnice między nimi: Umowa deweloperska Umowa przedwstępna Kiedy się podpisuje? Gdy nieruchomość jest w trakcie budowy. Gdy nieruchomość została już oddana do użytkowania. Czego dotyczy umowa? Określa prawa i obowiązki oraz koszt nieruchomości. Dotyczy zazwyczaj zaliczek i zadatków. Termin przeniesienia własności lokalu Może być długi – nawet kilka lat. Krótki. Umowa deweloperska – koszt Z pewnością wszystkich interesuje, jaki jest koszt umowy deweloperskiej. Niektórych może on nieco zdziwić. W związku z tym, że umowę trzeba podpisać w formie aktu notarialnego, musimy się przygotować na nieco wyższe kwoty. Jest jednak dobra wiadomość – zazwyczaj koszt ten jest dzielony po równo między deweloperem a kupującym. Na cenę dokumentu składa się wynagrodzenie notariusza, wypis, podatek VAT oraz opłata sądowa. Umowa deweloperska w formie aktu notarialnego kosztuje zazwyczaj około 2–3 tys. zł, w zależności od taksy notarialnej i ilości stron aktu notarialnego. Cena ta może nieco przerazić, zwłaszcza wszystkie osoby, które mają jeszcze przed sobą wpłacenie wkładu własnego na kredyt hipoteczny i urządzanie mieszkania. W takiej sytuacji zawsze można zapoznać się z ofertą pożyczki na dowód, która pozwoli na poniesienie opłat notarialnych. W tym miejscu należy podkreślić, że umowa deweloperska, która nie zostanie sporządzona w formie aktu notarialnego, w świetle prawa jest nieważna. Umowa deweloperska związuje ze sobą nabywcę nieruchomości i dewelopera, zabezpieczając w ten sposób dokonanie przez nich transakcji w przyszłości. Dobrze sporządzona umowa od dewelopera zabezpiecza prawa obu stron dotyczące danej ustawy deweloperskiej zabezpieczają głównie prawa nabywcy nieruchomości. Deweloperzy, próbując zwiększać zysk z inwestycji, zabezpieczają zatem w jak najlepszy sposób przede wszystkim własne interesy, dostosowując treść często na rynku nieruchomości pojawiają się też nieuczciwi deweloperzy. Co jakiś czas w mediach robi się głośno o kolejnych oszustwach czy wyłudzeniach. Dlatego coraz więcej osób obawia się podpisywania umowy z deweloperem i zawierania podobnych transakcji. Warto zatem rozwiać wątpliwości i przede wszystkim upewnić się, co do tego, czy zawierana przez nas umowa jest korzystna, a wpłacone deweloperowi środki będą gwarantem posiadania w przyszłości własnego mieszkania. Umów podpisywanych z deweloperem nie trzeba się bać, trzeba tylko wnikliwie sprawdzać je przed podpisaniem. Jeżeli po raz pierwszy kupujesz nieruchomość i sam nie posiadasz jeszcze dużej wiedzy branżowej, nie warto ryzykować. Lepiej skorzystać z profesjonalnych usług specjalisty od prawa deweloperska a inne rodzaje umów z deweloperemUmowa deweloperska jest zdecydowanie najpowszechniejsza i najprawdopodobniej spotkasz się z nią, jeśli chcesz nabyć od dewelopera nieruchomość, która dopiero zostanie wybudowana. Jeśli chodzi o kolejność zawieranych z deweloperem umów, wygląda ona następująco:umowa rezerwacyjna (opcjonalna),umowa deweloperska,umowa przenosząca nabywcy to właśnie druga z umów jest najbardziej ryzykowna. Jest tak dlatego, że na jej podstawie kupujący przekazuje deweloperowi najczęściej spore sumy pieniężne, nie otrzymując jeszcze wówczas niczego w zamian. Oznacza to zatem spore ryzyko, a każdy szczegół umowy powinien zostać gruntownie przeanalizowany przez specjalistę. Z punktu widzenia interesów kupującego podkreślić należy, że umowa ta nie zabezpiecza jeszcze w pełni praw nabywcy do nieruchomości, która jest jej przedmiotem. Tylko zawarcie ostatecznej umowy, przenoszącej prawo własności do nieruchomości, jest potwierdzeniem faktycznych praw prawnik od nieruchomości sprawdzi dewelopera i umowę?Proces podpisywania u notariusza umowy od dewelopera przebiega bardzo podobnie, jak w przypadku innych czynności, wymagających aktu notarialnego – np. darowizny nieruchomości lub deweloper przekazuje prospekt informacyjny wraz z wzorem umowy oraz wszystkimi potrzebnymi załącznikami i etap dla nabywcy jest niezwykle ważny, ponieważ daje szanse na szczegółowe zapoznanie się z treścią umowy i ewentualne negocjowanie jej zapisów. Potem, niestety, może być już za wymagają również wszystkie załączniki. Ważne, by prześledzić także wcześniejszą działalność dewelopera, w celu wykrycia ewentualnych nieprawidłowości i nieuczciwych posunięć. Sprawdzenia wymaga też to, czy deweloper posiada wszystkie niezbędne pozwolenia i uprawnienia do rozpoczęcia inwestycji oraz jakie źródła stanowią finansowe zabezpieczenie tych umowa powinna też zostać przeanalizowana pod kątem ewentualnych klauzul abuzywnych – nieuczciwych i nieakceptowalnych z punktu widzenia prawa zapisów, godzących w interesy sprawdzenia umowy może dokonać tylko specjalista, znający dobrze prawo z zakresu nieruchomości. Pokieruje on całym procesem tak, by umowa nie tylko była poprawnie sporządzona, ale przede wszystkim najlepiej zabezpieczała interesy kupującego. W artykule wyjaśniamy co zrobić w sytuacji, gdy deweloper uchyla się od podpisania aktu notarialnego a także podpowiadamy jak zmusić go do podpisania umowy przenoszącej własność. Z tego artykułu dowiesz sięUmowa przenosząca własnośćOdstąpienie od umowy Zawierając jakąkolwiek umowę dochodzi do zaciągnięcia wzajemnego zobowiązania między stronami umowy. W przypadku umowy deweloperskiej, deweloper zobowiązuje się przede wszystkim do wybudowania budynku, ustanowienia odrębnej własności lokalu oraz do przeniesienia jej na nabywcę. Ponadto, zobowiązuje się do przeprowadzenia odbioru technicznego oraz zawarcia umowy przenoszącej własność we wskazanych w umowie terminach. Nabywca z kolei, zobowiązuje się do uiszczenia stosownych opłat na poczet ceny nabycia przedmiotowego lokalu. Zdarza się jednak, że deweloper na danym etapie przestaje wywiązywać się z umowy. Co wtedy?Umowa przenosząca własnośćUmowa przenosząca własność lokalu mieszkalnego na nabywcę stanowi umowę przyrzeczoną, kończącą proces kupna mieszkania na rynku pierwotnym. Jak już wspomnieliśmy, zarówno nabywca jak i deweloper mają obowiązek jej zawarcia w terminie wskazanym w treści umowy deweloperskiej. Niestety, nie każdy deweloper jest uczciwy i wciąż zdarzają się sytuacje, w których niedotrzymywane są postanowienia umowy i deweloperzy zwlekają w „nieskończoność” z podpisaniem umowy z ustawą deweloperską, umowa ta podpisywana jest w obecności notariusza i przybiera ona formę aktu notarialnego. Ze względu na brak regulacji w tym zakresie, strony samodzielnie ustalają kto ponosi koszt tej czynności notarialnej (przypominamy, że w przypadku umowy deweloperskiej, przepisy ustawy mówią wprost, iż tę opłatę regulują strony po połowie). Coraz częściej koszt sporządzenia aktu notarialnego umowy przenoszącej własność ponosi nabywca. Co jednak w sytuacji, gdy deweloper uchyla się od obowiązku zawarcia tejże umowy? Jak zmusić dewelopera do podpisania aktu notarialnego?Odstąpienie od umowyZgodnie z ustawą deweloperską, nabywcy przysługuje prawo do bezkosztowego odstąpienia od umowy w przypadku nieprzeniesienia na nabywcę prawa do lokalu w terminie wskazanym w umowie. Zanim jednak sięgniemy po to rozwiązanie, swego rodzaju „motywacją” dla dewelopera jest wyznaczenie mu minimum 120-dniowego terminu na podpisanie aktu notarialnego przenoszącego własność lokalu. Jest to jednoznaczny sygnał dla dewelopera, że w przeciwnym razie zamierzamy odstąpić od umowy. Kolejnym bodźcem, który sprawi, że deweloper szybciej przystąpi do zawarcia umowy końcowej jest kara umowna zastrzeżona na rzecz nabywcy z tytułu opóźnienia w świadczeniach. Istotną kwestią jest tu jednak fakt, iż kara ta musi być zastrzeżona w treści umowy, w przeciwnym razie nabywca nie będzie mógł dochodzić jej zapłaty. W ostateczności, jeśli deweloper jednak nie przystąpi do przeniesienia prawa własności do lokalu na nabywcę, wówczas na gruncie prawa cywilnego nabywca będzie miał prawo dochodzić odszkodowania od dewelopera przed sądem, jednakże będzie musiał on wykazać powstałą w ten sposób szkodę. Oceń artykuł: Jak zmusić dewelopera do podpisania aktu notarialnego - zadzwoń 886070575 Średnia 5/5 na podstawie 129 opinii.

podpisanie aktu notarialnego z deweloperem